１） アパマン家賃


アパートやマンションのような賃貸住宅をアパマンというように略していうこと
が多くなってきました。もちろん、アパマンショップのようにその略語そのもの
が企業名になっているものもあります。例えば、アパマン経営として、もしオー
ナーになった時に、一番気になるのが家賃であると思います。家賃が全然入って
こなくなってしまった、などとならないようにアパマン経営についてその家賃に
ついてよくかんがておかなけらばならないでしょう。例えば、滞納保証会社が破
産したような場合です。


収納代行・滞納家賃回収依頼をしていた不動産管理会社・大家さんは、家賃を回
収できず、大打撃を受けてしまう、なんてことが現実に起こるのです。このよう
な滞納保障会社の経営破たんは、家賃回収業務を安易にアウソトソーシングする
ことの危険性をを教えてくれています。オーナーなって、アパマン経営する場合
にはアパマン家賃の回収方法についてよく考えなければならないということです
。まずは、家賃回収の方法についてみていきたいと思います。家賃回収の方法に
は、いくつかの方法がありますが、代表的なものには、手集金、銀行振込、自動
送金、口座引落、集金代行会社の利用があります。


まず、アパマン家賃の手集金ですが、この方法は、直接入居者へ集金にいく、も
しくは入居者に家賃を持参してもらう、という方法です。今どき手集金、と思わ
れるかもしれません。第一わざわざ行くのも来てもらうのも面倒なだけとイメー
ジがありますが、実は依然として手集金が一番という大家さんも多くいらるので
す。確かに双方にとって、手間であり、時間がかかるというデメリットはありま
す。でも、手集金は決してデメリットばかりではないのです。毎月入居者さんと
面と向かってコミュニケーションがとれるという意味では大変メリットのあるア
パマン家賃回収方法です。


入居者から毎月指定しておいた銀行口座へ振り込み入金してもらう方法です。大
家さんにとっては手軽な方法なのですが、デメリットは入居者からの入金忘れが
あることです。滞納するつもりはなくても忙しくて振り込むのを忘れてしまう、
という入居者が多いです。銀行振り込みに準ずる方法で、入居者からのうっかり
入金忘れ」は、アパマン家賃を自動送金にすることで防ぐことができます。自動
送金というのは、銀行が提供しているサービスで、その名前の通り、振り込み手
続きなしで指定口座へ毎月自動的に入金してくれる、というものです。自動送金
の申込をしておけば、アパマン家賃が毎月決まった日に入金されるので、安心で
す。




２） アパマン情報


アパマンなどの不動産情報収集には主に3つの方法があるといっていいでしょう。
出来る限り、自分自身で不動産の情報収集をしてみましょう。主なアパマン情報
収集法として挙げられるのが、不動産情報雑誌、不動産検索ホームページ、不動
産会社へ行くの3つです。それぞれには特徴があり、メリットデメリットなどもあ
りますから、上手に不動産賃貸情報を集めましょう。不動産賃貸情報誌は、数多
くのアパマン情報を手軽に見ることができ、一番頭を悩ますアパマン販売の会社
探しにも大変役に立ちます。


ページをめくるだけで、一度にたくさんのアパマン情報を見比べることができま
すし、ページによっては物件外観写真も掲載されていますので、よりイメージが
湧いてきます。ただし、載っているデータは入稿した段階のものですので、雑誌
を見て不動産会社に連絡しても希望物件はすでに埋まってしまっている、という
こともあります。次に、手軽で便利と最近人気があるのが、アパマンなどの不動
産の物件検索サイトです。住宅情報に関する自分の希望条件を入力すれば、引越
し先が遠隔地にあって、アマパン情報が手に入りにくい場合であっても、24時間
の物件検索が可能であるのは大変便利です。


さらに、リアルタイムでアパマン情報が反映されていますので、とっくに埋まっ
てしまった物件情報がずっと掲載されたまま、ということはほとんどありません
。しかしながら、このサイト検索でアパマン情報をみていても始まりませんので
、最終的には実際に現地へ出向き、物件下見をして自分の目で確かめなければな
らないことは言うまでもありません。一番手っ取り早いのが、アパマン情報をも
っている不動産会社へ行くという動きであるかもしれません。リアルタイムに近
い形で不動産の情報を集めるには、希望エリアの不動産会社を訪問するのが一番
かもしれません。


不動産賃貸情報誌や不動産検索ホームページには載っていない、穴場的な物件も
紹介してもらえるかもしれないというお楽しみもあります。手軽さという点や、
他の不動産会社と比較できるという点では、情報誌やホームページに比べると、
時間を要する作業になるのでしょうか。ですから、直接不動産に出向くというの
は、時間に余裕のある人向きかもしれません。また、お店を訪れる前に、どんな
条件を優先させたいのかを決めておくと、交渉がさらにスムーズに進むでしょう
。 不動産情報雑誌、不動産検索ホームページなどで、アパマン情報を得たらそれ
らと実際の物件情報をつきあわせて優先順位をつけてみるといいでしょう。




３） アパマンショップ


アパートマンションの販売会社で、アパマンショップという会社があります。ア
パマンショップネットワークは、東京都中央区に本社を置く不動産賃貸仲介のフ
ランチャイズブランドであります。そして、このアパマンショップと言う名前は
、そのチェーン本部となる企業名であるのです。一度は耳にしたことがあるでし
ょう。このアパマンショップは、1999年に設立されています。そして、その後、
全国各地の不動産業者を加盟店とするとともに、企業自体も吸収や合併を繰り返
しながら、不動産会社として規模を拡大してきたのです。


そして、2006年7月には持株会社方式に移行し、アパマンショップホールディング
スの完全子会社となっているという流れがあります。そして、不動産賃貸仲介店
であるこのアパマンショップを、全国900店舗のフランチャイズ方式で運営してい
るのです。現在のところ、このアパマンショップの加盟店舗数は業界一であるで
あるようです。このアパマンショップは、賃貸斡旋管理を柱とする不動産会社の
中でも、比較的各地域におけるシェアの高い地場有力企業が多く加盟しているこ
とでもその名をとどろかせているのです。


このアパマンショップというブランドのイメージ向上のための広告宣伝戦略およ
び、集客、斡旋力の強化や業務の標準化、効率化に関し、ITを駆使した業務のシ
ステム化に力を注いでいるようです。このITへの注力ですが、特に2007年からは
従来の賃貸仲介メインの戦略を転換し、賃貸管理や賃貸仲介を核としながら、建
築企画や売買仲介、不動産活用、住生活サービスなど不動産にかかわる総合的な
サービスを研究しながら、提供していく方針も打ち出しているようです。テレビ
のコマーシャルでも人気ですが、アパマンショップのイメージキャラクターは上
戸彩さんがやっています。


ちなみに、アパマンショップとホテルなどを経営しているアパグループと名前が
似ているためにグループ企業と間違われることがあるようです。しかし、この両
者は全くの無関係のようです。不動産販売の大手だから、いろいろな方面を手が
けることも出来るでしょう。さらに、通常、礼金敷金がかかるのは覚悟している
ところですが、このアパマンショップは、その零進敷金がかからないような契約
方法もあるようです。昔はどうにもならなかったようなものもどんどん打ち砕い
ていっているようです。このような不動産会社、アパマンショップに期待してみ
ましょう。




４） アパマン更新料


アパマンなどの賃貸不動産には更新料というものが存在します。このアパマン更
新料によって、幾度かの裁判なども注目されています。アパマン更新料が無効で
ある京都でも裁判がおこっていました。その判決では、アパマン更新料は１年間
の賃料の一部の前払いにあたり、大家側が請求するのは違法ではないというもの
です。この判決ではアパマン更新料はとれることとなりましたが、今後はこのア
パマン更新料といったものもやがてなくなっていくのではないかといわれていま
す。なぜなら、入居者は確実に余計な費用のかからない物件を好む方向に向かっ
ているからです。


やがて淘汰されていくかもしれません。それより、礼金、敷金までも廃止となっ
ている流れなのです。更新料までなくなるのも時間の問題かもしれません。つま
り、アパマン更新料だけに限らず、一般的に入居者のニーズが変化してきている
のです。つまり、過去の慣習にしがみついていてはいけません。むしろこの逆境
を逆手にとって、満室経営を続けるといったオーナーも増えてきているのです。
とにかく、アパマン更新料に限らず、入居者に選ばれやすい部屋の貸し方をすれ
ばいいのです。では、入居者のニーズの変化についてです。


賃貸住宅市場における入居者ニーズと意識調査がある会社で行われています。こ
の調査項目の一つに、賃貸住宅に住もうと考える理由は何かというものがありま
す。その調査では、４０．２％の人が自由に住み替えたい、というものです。最
近では、なんと４５．７％の方が自由に住み替えたいを選択していると言うので
す。このことから、以前にも増して、住み替えやすさを部屋選びの選択基準とす
る入居者が格段に増えてきていることがわかります。アパマン更新料を含む、礼
金・敷金ゼロの物件を探している人が増えているのです。


入居者にとって、住み替えやすいということはどういうことかと考えると、何と
いっても入居に伴う初期費用がかからない、ということがあげられるでしょう。
しかしながら、このような入居者のニーズの変化にもかかわらず、意外に敷金・
礼金ゼロという物件はそれほど多くないのが現状です。ということは、先手を打
って、敷金・礼金ゼロアパートとして仲介業者に認知させてしまう、という方法
が考えられます。初期費用のかからないアパートというふれこみをすればいいの
です。礼金収入がなくなるというデメリットはありますが、空室対策としては非
常に有効でしょう。




５） アパマン間取り


アパマンの間取りについて借り手はどれくらいこだわっているのでしょうか。ア
パマン間取りは、企画の段階では、何を基準にきめられているのでしょうか。基
準にすべきものは、やはり入居者が住みたいと思う間取りや仕様であるべきなの
です。入居者が求めている間取りや設備を反映し、収支も確保した企画だけが長
期的に安定した事業となるのです。入居者がどのような間取りや設備に関心があ
るのかを知るには客付け会社の営業マンと直接話をしてヒアリングすることが一
番なのです。この方法は営業マンの主観に頼ってしまっているという側面もあり
ます。


そこで、仲介業者にヒアリングする以外の方法で、入居者のニーズを客観的に調
べることが必要になるのです。それは、お部屋探しのポータルサイトにアクセス
した入居希望者の検索履歴を活用する方法です。アパマン間取りのこだわり条件
の上位をみてみましょう。インターネットのお部屋探しサイトでは、入居者向け
の検索機能が充実してきているらしいのですが、アパマン探しをネットでしてい
ると、フリーワードでお部屋を検索できる他、さらにこだわり条件を入力するこ
とで希望の条件に沿うお部屋を絞り込むことができます。


検索履歴データをうまく活用しましょう。このこだわり条件の各項目についてど
の程度重視してお部屋を探しているかというデータもとられるというわけです。
例えば、１位は、バスとトイレ別々であるというものです。なんと１７．５％も
あるのです。また、部屋の回数としては、2階以上であることです。こちらは、１
１．８％です。さらに３位は、室内洗濯機置場があるということですが、こちら
は、９．１％です。4位はエアコン付で６．５％です。5位は駐車場があることで
、６．３％です。また、6位は、ペット相談可であることで、５．１％です。


そして、7位はフローリングであることで、４．４％です。また8位では、オート
ロックであり３．０％となっています。9位は礼金なしで２．８％です。１０位は
南向きであることで、２．６％でした。バス・トイレ別々がダントツ１位なのは
昔からのようですが、注目したいのは、2階以上だという条件です。アパマン間取
りは、このように、客観的なデータに基づき、間取りや仕様を決めていくことが
大切です。常に入居者がどのような条件でお部屋を探すのか、という視点に立ち
、入居募集までを考えた上で企画すれば、長期にわたって安定したアパート経営
ができるのです。




６） アパマン外国人入居者


アパマンにもちろん避けて入られない借り手が居ます。外国人入居者です。アメ
リカやイギリスなどの欧米の外国人だけではなく、アジアの方も大変多く日本に
すむようになりました。外国人が日本の賃貸事情についてどのように感じている
かも興味深いと思います。まず、日本人オーナーには、外国人に対する偏見を持
っている人も少なくありません。外国人ん入居者が口をそろえて言うことがあり
ます。なぜ我々外国人は不動産業者で部屋を探そうとすると門前払いされるので
しょうかということです。


さらに自分は来月から企業に勤めるので給料ももらえるし、身分も証明できるの
に、日本のオーナーは入居に否定的なのでしょうか、ということでした。いえる
のは、確かに、日本のオーナーは外国人だからという理由で偏見をもっていると
いうことでしょう。実際、平成１９年度新宿区多文化共生実態調査によると、新
宿区の外国人の4人に１人は日本人からの偏見を感じているというアンケートがあ
ります。また、そのような偏見を感じる状況としては、６０％以上が住まい探し
のときというのです。空室対策として、外国人入居についてはいろいろと問題が
あるようです。


日本人のオーナーの中にはそれなりの理由をもっている人もいます。なぜかと言
えば、アパマン外国人入居者は、生活ルールを守らないから避けたいというので
す。さらには、平気で、家賃を滞納するから入居させるのは恐いといった声が依
然として強いのを感じます。しかし、それはいめーじではないでしょうか。実際
の外国人の入居態度はどうでしょうか。実際は、外国人入居者も家賃をきちんと
支払いますし、生活ルールもしっかり守る方がほとんどです。ある滞納保証会社
によると、外国人の家賃滞納率はわずか２％程度で、日本人の方が圧倒的に滞納
率が高いというデータもあるほどです。


外国人は住む場所を探すのに苦労することが分っているので、一度入居したら追
い出されないようにきちんとルールを守って生活しているからだと考えられます
。全国的にみて、全体の９０％以上のアパマン賃貸物件は外国人不可物件となっ
ているのも事実です。にもかかわらず、これから多くの地域で１０人に１人は外
国人という状況になっていきます。確かにアパマン外国人入居者を積極的に受け
入れるというのは、難しいかもしれません。しかしながら、今の段階から外国人
の住まい探しについて関心をもち、外国人入居に関するノウハウを蓄積していく
のは非常に大切です。




７） アパマン仲介手数料


アパマン仲介手数料について考えてみましょう。賃貸マンションやアパートを探
す際、その家賃や敷金、礼金の他に、仲介手数料が一つの選択肢となるかと思い
ます。例えば大手不動産会社のアパマンショップでは基本的に、家賃の1ヶ月分と
なっています。そもそも、仲介手数料とは、不動産会社に、物件のオーナーが、
部屋探しを依頼して契約が成立したとき、不動産会社に報酬を支払うのですが、
その報酬のことを仲介手数料といいます。


法律上は、現行の宅建業者の報酬規定では、貸借の媒介報酬について、業者が両
当事者から受け取ることができる報酬の総額を、家賃の1ヵ月分相当額を超えない
額とし、また居住用建物の貸借においては、依頼者の一方から受領できる金額を
、当該依頼者の承諾を得ている場合を除いて、半月分以下とする、とされていま
す。解りやすく言えば不動産会社は、借主から受け取る手数料は家賃の半月分が
望ましいということです。なので本来ならば、1ヶ月分は依頼者の承諾を得ていな
いと取れないはずです。


ただ、アパマンショップのダブルオー００というマークが付けられている物件に
関しては、敷金礼金が0円、更には仲介手数料無料の物件もあります。このアパマ
ンショップダブル0に掲載されている物件は、敷金・礼金が0円ですから、住み替
えたい時の初期費用を大幅にカットすることができます。アパマンショップダブ
ル0に掲載されている物件はすべて全国賃貸ネットワークであるアパマンショップ
の物件です。テレビCM・駅看板などでおなじみのアパマンショップは、全国に賃
貸斡旋店舗を持つネットワークです。さらに、敷金・礼金0と言うだけではなく、
物件によっては仲介手数料なしなのです。


この仲介手数料とは、大家さんと借主さんの中立ちした手数料として不動産会社
に支払う料金のことです。通常、住み替え時の初期費用として発生しますが、仲
介手数料なしアイコンがある物件ならそれが不要となります。しかしながら、気
をつけないといけないのが、仲介手数料は安くなってはいても、その他の費用が
割高で、結局支払う総額は変わらないということもあるようです。契約前には仲
介手数料の安さだけでなく、トータルで考える必要があります。このアパマン仲
介手数料は昔から不動産の業界ではつき物ですし、これがないと不動産売買は成
り立たないと言うような性質のものでしたが、これがなくなりつつあるというの
は、時代とともに変化してきているのでしょう。




８） アパマン評判


アパマンなどの不動産情報収集には主に3つの方法があるといっていいでしょう。
出来る限り、自分自身で不動産の情報収集をしてみましょう。主なアパマン情報
収集法として挙げられるのが、不動産情報雑誌、不動産検索ホームページ、不動
産会社へ行くの3つです。それぞれには特徴があり、メリットデメリットなどもあ
りますから、上手に不動産賃貸情報を集めましょう。また、そのような媒体だけ
をみて物件を探すのも危険です。その物件を取り扱っている会社についても調査
すべきなのです。このアパマン評判というものがいかに大切かがわかります。


アパートやマンションなどの賃貸物件を借りるにあたって、その仲介会社に関す
る口コミや評判、クレームや苦情の内容は、非常に気になるところでしょうし、
検討するに当たって、事前に知っておくべき重要なポイントでもあります。例え
ば住宅メーカーや仲介企業には、裁判や訴訟、悪い噂や欠陥住宅問題などが付き
ものですが、これはアパマンショップに限らず、重要なのはクレーム件数ではな
くその割合に注目すべきでしょう。例えば施工件数の少ない工務店や仲介店が、
クレームの件数も少ないのは当前です。その辺りは冷静に見る必要があります。


また、サービスのレベルが高いことで定評のあるリッツカールトンホテルや東京
ディズニーリゾートにしても、クレームがゼロということは統計上もあり得ませ
ん。なのでまず確認するべき点としては、クレーム件数よりもクレーム率とその
内容です。たいていの場合、各県の県庁へ行けば、不動産業者を管轄する部署（
県土整備部）がありますので、具体的な内容までは教えてもらえないとしても、
実際に挙がってきている苦情件数等は教えてもらえる場合もありますので、問い
合わせてみるのも一つの手です。


評判というものはほとんどが理にかなったものであります。その会社がいかに、
入居者が求めている間取りや設備を反映し、収支も確保した企画だけが長期的に
安定した事業となっているかということと比例しているのです。入居者がどのよ
うな間取りや設備に関心があるのかを知るには客付け会社の営業マンと直接話を
してヒアリングしているかということもあります。仲介業者にヒアリングする以
外の方法で、入居者のニーズを客観的に調べることが必要になるのです。そのよ
うな努力がされているかどうかも重要なポイントなのです。是非、いろいろなア
パマンの評判を探ってみてください。そこからお部屋探しが始まります。




９） アパマンマンスリー


アマパンの物件で、マンスリー契約というものがあります。よくウィークリーマ
ンションというようにも言われていると思います。例えば、こんな時に、アパマ
ンマンスリーは必要となるでしょう。突然の人事異動、まったく知らない土地に
行くだけでも大変なのに、部屋探しまで時間を掛けていられないときがあると思
います。そんな時にもアパマンショップマンスリーは最適ではないでしょうか。
アパマンマンスリーの物件は、家具や備品もそろっているのですぐに新しい職場
に集中できる環境が用意されているといっていいでしょう。


取りあえず1ヶ月マンスリーマンションを利用して。その間に落ち着いて賃貸物件
探しができます。さらには、1週間以上の出張でホテルを利用したことがある人な
ら、限界は見えます。アパマンショップマンスリーならキッチンやお風呂など生
活スペースが完備されているので、ただ寝るだけではなく、日常と変わることな
く生活を送ることができます。出張先で知り合った友達をよぶこともできます。
料金もホテルを借りるより、安く上がります。会社も嬉しいのではないでしょう
か。このコストメリットはもちろん、敷金、礼金などもなければ退去時のトラブ
ルもありません。


また社員研修や短期出張など、ホテルに比べて断然お得です。まだまだあります
。家族の急な入院などで、付き添いをしたいけど家から通える距離ではないとい
うような場合もあるでしょう。アパマンショップマンスリーなら便利な場所に物
件があるので、介護に集中できます。さらには、受験本番は落ち着いてすごした
いですね。ホテルとは異なり自室気分でリラックスできます。自室にいるのと変
わりなく生活ができ、最後の追い込みの勉強にも集中できます。らない街で生活
するのに不安があると思います。


また、引越し前に、その街の環境を知るためにアパマンショップマンスリーで1ヶ
月だけのトライアル生活にも利用することができます。また、自宅のリフォーム
中などに、部屋がどうしても欲しいが、一年契約するのはもったいないというこ
ともあるでしょう。こういう場合には、アパマンショップマンスリーならその期
間だけ利用可能なのです。一円で契約する必要もありません。今までの生活をそ
のまま継続できます。むしろいつもより利便性の良い場所にすれば、普段より充
実した生活だってできます。このように今、大変人気のあるのが、アパマンマン
スリーという契約スタイルなのです。




１０） アパマンＷＥＢ


アパートマンションなどの不動産物件を探す時には、どのような方法があるので
しょうか。まるで実際にお店へ行ったような感覚で探すことが出来る方法があり
ます。簡単な操作で無料にて体感できるアパマンWEBという方法あるのです。例え
ば、自宅で思い立ったときや空いた時間などいつでもお部屋探しができます。店
舗に予約をして、好きな時間にお部屋探しをすることもできます。とにかく、パ
ソコンがあればどこでもお部屋探しができるので、自宅や会社、出張先など場所
を選びません。利用にあたっては、電話とADSL以上のインターネット環境が必要
になります。


アパマンWEBのネットに載っていない部屋の紹介や、駅や部屋の周辺環境を店舗ス
タッフが地図画面を使って詳しく説明をするので、来店いただいたときと同じ充
実したサービスが受けられます。部屋を探す時間もないし、どこに住めばいいの
か分からないといったときに非常に便利でしょう。例えば、場所が遠くてあまり
頻繁に店に出向くことができないから、いい部屋が見つかるか心配であると思い
ます。また、時間の無い時に一人で探すのは大変だし、土日のお店は混んでいる
し、どんどん先延ばしになっていってしまいます。


このアパマンWEBである、AOSに登録されている物件数は340万件以上といいます。
北海道から沖縄まで、全国の物件をさくさくと検索してくれます。また、各種ホ
ームページに公開されていない物件も検索可能で、選択の幅が広がります。このAOS
では、賃料等の月額費用のほか、敷金や礼金等の初期費用や、更新時にかかる費
用も一発表示なのです。さらに費用の内訳が見られるので安心です。物件の外観
や、部屋の間取り図はもちろんのこと、内装をパノラマ画像で見ることも可能で
、画面上で直接お部屋を見に行っているような雰囲気を体感できるというのも楽
しいシステムでしょう。


希望の物件が地図上に表示され、周辺情報を見ながら物件検索が可能なのです。
物件だけでなく、物件周辺の学校や病院等の主な施設も一発表示できるのです。
さらには、物件から施設までの距離も表示されます。また、このアパマンWEB検索
では、希望条件に合致したいくつかの物件の中からさらに賃料が安い順、占有面
積が広い順、より最寄駅に近い順等の条件で物件を検索することも可能です。ま
た、気に入った物件が複数あった場合、様々な条件で物件を比較することも可能
ないたれりつくせりのシステムなのです。


１１） アパマンのライフスタイル調査


アパマンショップのホームページで部屋を探している借り手の年代や性別、引越
ししたら欲しいものなどいろいろな面からのアンケートをとり、集計をしている
ようです。アパマンのライフスタイル調査はすこし興味深いです。まず、インタ
ーネットで部屋探しをする人にはどのような人がおおいのでしょうか。アパマン
ショップのホームページでは、男性が49.0％、女性が40.9％と男性の利用が多い
ようです。また年代別では最も多いのが20代で52.5％、ついで30代の35.4％であ
るといいます。


20〜30代の方々に主に利用している人がおおいようなのです。40〜60代の方は、
ひょっとしたら大学生や独立される子どもの部屋を探しているのでしょうか。ま
た、引越ししてから欲しいものは何でしょうか。それは、やはり家電が第1位、次
いで家具、キッチン用品と生活必需品が続きます。第4位にはなんとパソコンであ
ります。一家に一台の時代です。実家にはパソコンをそのまま置いて置き、さら
に、一人暮らしの部屋にもほしいというような内容でしょう。一人暮らしには、
奥さん・彼女・恋人などと答える人も多かったようです。


もちろん、お金やお祝い金など現実味のある回答もあったといいます。このよう
なユーモアのある回答をするというのは、若い人が多いと言う証拠でしょうか。
夜間に水を使っても壁を蹴らない温和な隣人がほしいというような回答もあり、
過去に隣人とのトラブルが原因で引越しされていると推測できるような回答もあ
ったようです。では、次に、意識調査として、引越して始めたいことは何かと言
う問には、ダントツで陶芸だそうです。次いでペットを飼いたい、スポーツをし
たいなども多いようです。


さらには、絵画、英会話・外国語など趣味やスキルアップにつながることも人気
のようです。このように、部屋探しイコール新しい生活といってもいいでしょう
。何か新しいことをしたくなるものなのです。とにかく、部屋探しをしている方
と言うのは、新生活にとても期待を持っているということなのです。アパマンな
どもこのようにインターネットで部屋探しをしている人のライフスタイル、意識
調査をするのは大変容易なことでしょう。ですから、これを参考にしてみるのも
いいでしょう。ついでにカルチャースクールなどと定型を組んで、部屋を借りた
ら特典があるというようなサービスを考えてもいいのではないかと思ってしまい
ます。




１２） アパマンが提唱する部屋つくり


アパマンが提唱している部屋つくりを見てみましょう。新しい部屋に引越すなら
インテリアにもこだわりたいものです。部屋が気持ちいなら、きっと気分もよく
なるはずです。例えば、統一感を持たせれば失敗も少ないので、まずはどんな部
屋にしたいのかテーマを決めましょう。例えば、和風テイスト、ナチュラルテイ
スト、ポップテイストなどのように自分で部屋のテーマをきめていくのです。そ
して、家具や小物を買い揃えるに当ってその観点から選べば失敗も少ないのです
。まず、どんな色をメインにするかによって部屋の印象は変わってきます。


リビングには緑・茶色・ベージュ、ダイニングにはオレンジ・赤・ピンク、お風
呂にはブルーが良いとされています。それにはいろいろな意味があるようです。
色彩心理がもたらす効果があるというのです。さらには、最近よく耳にするアロ
マテラピーですが、これはどのような部屋つくりにかかわってくるのでしょうか
。そして、アロマテラピーにはどんな効果があり、部屋作りにどう生かせばよい
のでしょうか。自分の部屋をより快適な空間にするために、アロマテラピーの効
果と、具体的な取り入れ方を勉強しましょう。


最近、特に若い人にはフローリングが人気ですが、日本の暮らしのルーツといえ
る和室も工夫次第で、すてきな和みの空間になるのです。ここでは和室ならでは
のインテリアもいかされるのです。和室に住みたくなるかもしれません。また、
アパマンなどの賃貸物件ではリフォームは勝手にできませんが、自分の家具を部
屋の雰囲気に合わせてリメイクすることはできます。また、自分で家具を作るの
もなかなか楽しいものです。ここでは、すのこでシェルフを作ってみたり、イス
をリメイクしたりすると休日も充実してすごせるはずです。


ただし、少しでも和める空間にしようと、リフォームに憧れる人も多いはず。し
かし、賃貸物件の場合、大がかりなリフォームはできないと考えたほうがいいで
す。壁紙を張り替えるだけでもだめなのです。簡易的な模様替えなら可能ではあ
りますが、借りた時の状態を壊さないことが必要です。退去時に借りた時の状態
に戻すことが条件になります。インテリアで変化をつける方向で考えたほうがよ
さそうです。エアコンをつけるときも、エ事が必要になるくらいですから、気を
つけましょう。退去時にもとに戻す必要があるかどうかも確認しておきましょう
。外国のように壁の色も変えたい放題となるといいですが。




１３） アパマン物件下見


アパマン物件下見のポイントがあります。まず、アパマン物件下見は本当に必要
でしょうか。住んでから後悔しないためにも、実際に住む物件の下見をすること
はとても重要であるといえます。間取り図より狭く感じたり、逆に期待以上の物
件だったりすると、実際に下見をしてみないとわからないといえます。物件を見
るだけなら、お金はかかりません。このチャンスを利用して、焦らずじっくりと
物件選びをしたほうがいいでしょう。もちろん、アパマン物件下見の前には不動
産会社と連絡をとり、物件下見の日時を約束してから行きましょう。


特に、土日は混み合います。約束をしている人の方が優先的に案内されます。ま
た、事前に見たい物件や、希望の条件伝えておけば、時間も短縮できます。アパ
マン物件下見にはもっていくといいものがあります。メジャーは家具や冷蔵庫を
置く場所を測るのに便利です。方位磁針は方角を知るために必要です。ビー玉は
、床が水平かどうか確かめることができます。デジカメですが、あとで複数の物
件を比較することができます。それから、できれば物件探しを経験したお友達に
ついてきてもらいましょう。


他人の視点から意見してもらえば、自分では気づかなかった短所や長所が発見で
きます。アパマン物件下見のチェックポイントですが、日当たりについて、気分
や冷暖房費に関わりますのであなどらないようにしましょう。また、収納ですが
、収納量、使い勝手はもちろん、奥行きなども採寸しておきましょう。コンセン
トの数ですが、これにより家具の配置が決まります。間取図に書き込んでおきま
しょう。さらに、水回りは使い勝手の良し悪しだけでなく、実際に水を流し状態
を確かめてみましょう。洗濯機置き場が室内なのか室外なのか、忘れないでチェ
ックしなくてはいけません。セキュリティーも重要です。


クーラーは設置されているのか、あるいは設置は可能であるかどうかも確認しま
しょう。また、ゴミ置き場の位置を確認すると同時に、住人のマナーも確認しま
しょう。建物前の道幅については、車が通れるか。引越しにも影響してくるので
、確かめておきましょう。自転車を持っている場合は駐輪場の有無を確認しまし
ょう。エレベーターの有無も必要です。また、駅からの距離は実際に自分の足で
歩いて何分かかるか、危険な場所がないかもチェックすべきです。スーパー、コ
ンビニ、病院など、必要な施設までの距離も確認しておきましょう。




１４） アパマン設備


アパマン設備に関して、確認してみましょう。最新の設備とはどのようなもので
しょうか。アパマン賃貸住宅の設備は日々進化していっています。賃貸住宅の設
備が年々進化してきているみたいだけど、実際に見たことがないのでよくわから
ないのではないでしょうか。まずエントランスの外で目に付くのは、宅配ボック
スです。郵便受けだけでなく、宅配ボックスがあれば、24時間荷物受け取り可能
なので時間を気にせず外出できます。それから防犯上今や欠かせない設備がテレ
ビインターホンであるといいます。


室内のテレビでドアを開けないで外の様子がうかがえるので不審者は門前払いす
ることができて安心です。セキュリティーがしっかりしたアパマン設備です。こ
だわりの玄関では、デザインに凝ったすてきなドアがあります。中から見ると2重
ロックになっていて機能面も充実しているようです。玄関ホールには、ちょっと
低めのペット用の柵がありますので、ペットの子犬が外へ飛び出す心配もありま
せん。部屋ですが、まずチェックしたくなるのが収納です。大きなウォークイン
クローゼットがついているなら大満足です。さらにロフトがついている物件もあ
ると、物置代わりに使えます。


また、ドアをよく見ると下部にペットが出入りできる機能もついているようなも
のもあります。寒い冬でもOKです。このようにペットに優しいアパマン設備も増
えてきています。キッチン＆バスですが、女性が一番気になるのはやはりキッチ
ンの使い勝手ではないでしょうか。ファミリーで住むなら、料理をしながらまわ
りを見渡せるカウンターキッチンが便利でしょう。それから、高いところの収納
も自由自在のスライド収納は注目の設備です。お風呂には、追い炊き機能はもち
ろん、スイッチひとつでお風呂が沸くオートバス機能搭載のものまであります。
浴槽も広いようです。


さらに浴室で衣類を乾燥できるという、浴室乾燥機能もあります。これなら天候
や時間帯を問わず、いつでも洗濯物を干すことができます。このように最新のア
パマン設備があるかどうがで部屋探しをしてみるのがおすすめです。賃貸住宅に
求めるアパマン設備のこだわり条件は実にさまざまです。最近ではそのほとんど
をクリアする優良物件も多いので、かえってポイントが絞れないと悩む人も多い
のではないでしょうか。プラスアルファのアパマン設備の充実で物件を選んでみ
てはいかがでしょうか。充実した設備に囲まれて、より便利で快適な生活を送り
ましょう。




１５） アパマン建物構造


アパマン建物構造について勉強してみましょう。まず、アパマンとはいえ、アパ
ートとマンションの違いとはなんでしょうか。3階建てのマンションと2階建ての
アパートを比べた時、構造は同じで、ただ2階建てと3階建ての違いしかなかった
ということがあります。これは3階建て以上がマンションであり、2階建て以下が
アパートという区別の仕方をする場合があるためです。また、設備が充実してい
て管理費が高いのがマンションという見方もありますが、最近ではデザイナーズ
アパートのような高級感あふれるアパートもあるので、一概にそうは言えなくな
ってきているようです。


このように実際には、アパートとマンションの間には、明確な規定がないため、
アパートかマンションかで物件を決めるのはあまり意味がないのかもしれません
。木造か鉄骨かというような実質的な違いに目を向けるのが良さそうです。では
、木造の特徴です。木造とは、文字通り木質材料で構成される建物構造のことで
あります。木造住宅は閉め切った状態でも適度な通気性を得ることができる優れ
た建物です。しかし、遮音性が鉄筋コンクリート造の物件などに比べ劣っている
のも現状なのです。


特に、重量衝撃音と言われるドンドン飛び跳ねたり、人が歩いたりする音は下階
の部屋によく聞こえてしまいます。これはアパートによくあることかもしれませ
ん。となりの音が聞こえてしまうのです。ただし、天井材・床材などに吸音材を
使用することである程度は解消されるので、床や壁の構造がどうなっているのか
を不動産会社に聞いてみるといいでしょう。しかし、木造ということで家賃が下
がるのも事実なようです。構造以外が同じ条件でも、数千円違う場合があります
ので、自分の価値観をもとに冷静に判断しましょう。


それに比べて、鉄筋コンクリート造とはコンクリートを鉄筋で補強した構造のこ
とで、鉄筋が引張り力が強く、コンクリートが圧縮力に強いという両者の利点を
生かした仕組みになっています。近隣で火災が起きても火が燃え移りにくい、大
通りに面した場所でも騒音が聞こえにくい利点があります。アパートにしろ、マ
ンションにしろ、構造がしっかりすれば、その分家賃が高くなるというのが一般
的なようです。マンションだから、アパートだからと決めつけず、実際に自分の
目で見てから判断するのが、賢い物件の選び方と言えそうです。このようにアパ
マン建物構造を比較して、物件選びをするのも一つの手です。




１６） アパマン契約


アパマン契約をして、引越しの手配までした後に、契約破棄をしなければいけな
くなるときがあります。でも、正当な理由のない一方的な契約破棄はできません
。この場合は、引越し業者へのキャンセル料などを含めて損害賠償を請求される
ことになります。ここでポイントとなるのがは鍵だと言うことです。既に受け取
っているのならそのまま引越しても法律上の問題はないようです。法律上、鍵を
持っている者が部屋を占有できると考えられるのです。契約が切れていることに
気づかず住み続けていたら、半年遅れで契約更新の請求が来たというようなケー
スも考えられます。


更新料を払うか、退去してほしいと言われたらどうすればいいのでしょうか。契
約期間満了後も住み続け、大家さんが何も申し出なかった場合には、法定更新が
適用され、従来と同一の条件で契約が自動更新されたとみなされます。ただし、
法定更新は期間の定めのない契約ですから、貸主から契約解除を言われた場合に
は、すみやかに従わなければなりません。できれば、更新料を支払い、契約期間
を定めた契約をしたほうが良いでしょう。


アパマン契約なとの賃貸契約のとき、どうして連帯保証人の印鑑証明と実印まで
必要なのでしょうか。連帯保証人になるということは、例えば、借り手が家賃を
滞納した場合には代わりに支払わなければならないということです。さらに、部
屋を破損し貸主から損害賠償を受けた場合も、それを支払う義務が生じるのです
。実は、連帯保証人には、そのような重要な役割があるので、本人の意思を確認
する必要があります。認印の場合は、誰でも押せますから連帯保証人になってく
れる人の意思を確認できません。したがって、印鑑証明と実印が必要なのです。


今のアパートを友人にまた貸しすることってできるのでしょうか。このアパマン
契約は少々難しいので気をつけましょう。大家さんに無断でまた貸しをした場合
、契約を解除され、部屋の明け渡しを求められる可能性があります。アパートの
賃貸契約は大家さんと借り手の信頼関係で成り立っているものです。無断で友人
にまた貸しするなどの行為は、その信頼関係を損ねることになりますので、必ず
予め大家さんに相談しましょう。大家さんの契約をいったん終了させ、友人と大
家さんで新たな契約を結んでもらうのがいいでしょう。アパマン契約には、法律
上細かくきめられていることがたくさんあります。自分はそれほど気にしていな
くても、重大な違反であることもありますので、注意しましょう。




１７） アパマントラブル


アパマンなどの賃貸住宅では、トラブルが発生することも少なくありません。ア
パートの南側にマンションが建って日当たりが悪くなってしまうことがあります
。建築法規に日照権という権利があります。日照権とは一定時間以上の日照を確
保する権利で、賃貸住宅にもあります。基準は各地方自治体ごとに条例で定めら
れており、その基準以下であれば、アパートの南側に建ったマンションは、違法
建築の可能性があります。その場合には隣のマンションの管理業者を相手に損害
賠償を請求することもできますし、行政指導という形をとることもできます。


引越し後に、以前傷害事件があった部屋だと判明した場合は、空いている部屋に
移ることができるのでしょうか。傷害事件や自殺騒動があった部屋、いわゆるい
わくつき物件なら、進んでその部屋を借りる人はいないでしょう。横浜の分譲マ
ンションで、自殺があったことを知らされなかった購入者が訴訟を起こした事例
がありますが、結論は原告の勝訴で解約、そして損害賠償が認められました。分
譲物件と賃貸物件の遣いはありますが、問題の根は同じと考えていいでしょう。
このようなケースの当事者となったら、最寄りの法律相談所などに連絡してみま
しょう。


引越し業者が移動中に事故をし、荷物が壊れたらどうなるでしょうか。引越し中
の事故や運送車の急ブレーキが原因で荷物の一部が破損した場合、引越し業者か
ら弁償などの対応をしてもらえるはずです。しかし、例えば１0万円で買ったベッ
ドが壊れたかといって、１0万円そのまま返ってくるというわけではありません。
また、お金に代えられないものが壊れてしまった場合は、相応の慰謝料という形
で支払われます。それから、後日開けてみたら壊れていた、というケースもあり
ますので、できるだけ引越し当日のうちに荷物が破損していないかチェックをし
ましょう。


さらには、引っ越し先の新築アパートが入居日になっても建築中と言う場合はど
うすればいいでしょうか。管理会社や大家さんに相談し、現在住んでいるアパー
トの引渡し期限を延長してもらえれば良いのですが、次の入居者が決まってしま
っている場合はそうはいきません。発生した家賃や引っ越し代金などは、管理業
者などに請求することができます。ピッキングで空巣に入られた場合は、どうす
るのでしょうか。借りている部屋の管理責任は借主にあります。したがって、部
屋に空き巣が入ったとしても原則として大家さんにその損害賠償を請求すること
はできません。




１８） アパマンへの要望


アパマンなどの不動産会社へどれくらい借り手の要望がうけいれられるのでしょ
うか。例えば、一人暮らしをしていても、ある日、恋人と一緒に住みたくなる場
合があるかもしれません。借りたときにそんなつもりはなくても、好きな人がで
きれば、一緒にいたいと思うのは人情です。しかし、一般的に契約では住むのは
当該者のみということになっている場合、やはり勝手に同棲を始めてしまったら
、契約違反となります。でも、家主も強制退去なんて言うわけにもいきませんの
で、二人で住みたいということになったら、正直に届け出て、相談したほうがい
いでしょう。


ただし、女性専用の物件に男性が住む、独身専用の物件で同棲するのは完全に契
約違反で、問題です。そうでない場合は管理業者と家主と話し合うのが先決です
。ケーブルテレビに加入したい場合はどうすればいいのでしょうか。ケーブルテ
レビに加入している物件なら、月々の視聴料を支払うと映画やスポーツなどの多
チャンネルが楽しむことができます。しかし、その設備がない物件では見たいと
思っても工事が必要になるので、単独で勝手に加入するのは無理です。


どうしても見たいというなら、管理業者を通じて家主と交渉をしなければならな
いでしょう。この場合、一人で交渉するより同じ物件に住む人に相談して、何人
かでまとまって交渉したほうが説得力は強いでしょう。ケーブルテレビに加入す
ることで物件の価値も上がるわけだから、実現の可能性がないわけではありませ
ん。では、よくあるのですが、ペットを飼いたくなったらどうすればいいでしょ
うか。一人暮らしは寂しく、帰ったとき、一緒に暮らしているペットがいるだけ
でずいぶんと心は和むものです。


ペット可の物件であれば問題ないのですが、そうでなければ、無許可で飼ってし
まうのは問題です。仮に飼ってしまった場合、管理業者や家主から、契約違反だ
から出ていってくださいと言われても仕方ありません。場合によっては、契約を
解除されることも考えられます。最近はペット可の物件も増えているので、まず
はそうした部屋を探しましょう。ピッキング対策でカギを替えたい場合は、管理
上の意味もあり、必ず家主、または管理業者のところにもなければならないもの
ですので、勝手に替えるのは厳禁です。ピッキング対策として交換したいのなら
、必ず相談しましょう。この場合の交換費用は家主が全額負担するのが原則です
が、家主と借主が折半する場合もあるようです。




１９） アパマン事前チェック項目


アパマンのような不動産で、引っ越してから、トラブルにならないように、事前
にチェック項目に従って確認しておきましょう。どうやっても徒歩５分ではない
ことが、引っ越してから気付いたらどうなるでしょうか。賃貸物件の徒歩何分と
、実際に歩いたときの所要時間、後者のほうが時間はかかることはよくある話で
はないでしょうか。実際、歩分の算出は、不動産の表示規約に基づき80m＝1分と
定められており、信号待ちや坂道などは考慮されていません。それに、契約の対
象は物件であり所要時間は付帯条件であるでしょう。


どうしても気になるのなら、自分の足で歩いて、納得できる物件を探し手負い他
方が無難です。新築物件だったので完成前に契約して、入居してみると間取図と
少し違っているという場合もあります。新築物件でまだ完成していなかったり、
下見した時点で、まだ居住者がいる場合、実際の間取りを自分の目で確認するの
は困難です。とはいうものの、早く部屋を決めたいし、条件のいい物件はどんど
ん借り手が決まっていくので、部屋を見ないまま決めてしまうケースも多いよう
。しかし、引越した後で間取り図と実際の部屋が少し違うということも、考えら
れなくはありません。


その場合は、店舗物件など、その違いが実際の業務に影響するなら契約を解除す
ることもできますが、住むだけの賃貸物件の場合、多少の違いで解除するのは難
しいでしょう。広さがかなり違うなら交渉の余地もあるかもしれません。用意し
た家具が収まらないなどの場合は、管理業者に相談してみましょう。収納の奥に
前の住人が残した粗大ゴミが残されていたということもあるようです。こういっ
た場合はどうするのがいいのでしょうか。前の居住者の家具や家電が処分されず
に残っていた場合、早く自分の荷物を片付けるため、仕方なく自腹を切って処分
するという人がいるようですが、その前に一度、管理業者に相談してみましょう
。


広告に記載されている築年数がウソだとわかることがります。築年数の記載が間
違っていたとしても、それが法律に触れるかどうかは微妙なところなのです。ア
パマン事前チェック項目として、確実に調べておいたほうがいいかもしれません
。それ以前に、自分の目で見て納得した上で契約するわけですから、後になって
築年数が違うといって、例えば家賃の減額を要求しても通らないでしょう。ただ
し、かなり古い物件を新築といわれたなど、明らかに故意なら話は変わってきま
す。




２０） アパマンのダブルＯ


アパマンのダブル0のダブルとは、敷金礼金のことであり、それが０ということで
すので、つまりアパマンショップダブル0に掲載されている物件は、敷金礼金が0
ということなのです。住み替え時の初期費用を大幅にカットすることができます
。今、借り手のニーズとして、出来る限り住み替えを楽にしたいと言う声が高ま
ってきています。それに呼応した形のものがこのアパマンのダブル０なのです。
アパマンショップダブル0に掲載されている物件は、敷金・礼金0と言うだけでは
なく、物件によっては仲介手数料なしなど、さらにおすすめの物件もあります。


この敷金とはそもそも何でしょうか。家賃の滞納や、原状回復費用の金銭的保証
として、大家さんが先に預かっておくお金のことをいいます。退去時に未払い家
賃や修繕費等の支払い債務がある場合、債務と相殺され返還されます。一部地域
では保証金とよばれています。しかし、この敷金をめぐってのトラブルは少なく
ないのです。退去時の敷金返還に関するトラブルの一因として、退去時に敷金か
ら相殺される原状回復です。賃貸のお部屋を退去するとき、借りていた人はお部
屋を元の状態に戻す原状回復が求められるのですが、普通に暮らしていても、自
然と時間が経てばお部屋は汚れてしまうものではないでしょうか。


これは、経年変化、通常損耗といい、これは本来、大家さんの負担で修理するも
のであり、借りている人の負担ではないのです。このときに、考え方について、
大家さんとお部屋を借りる人との間に価値観の違いがあるのではないかと考えら
れています。このトラブルを根底からなくすのが、このアパマンのダブル０では
ないでしょうか。仲介手数料とは、大家さんと借主さんの中立ちした手数料とし
て不動産会社に支払う料金のことです。通常、住み替え時の初期費用として発生
しますが、仲介手数料なしアイコンがある物件ならそれが不要となります。


さらに、連帯保証人なしといものもあるようです。アパマンショップダブル0には
、連帯保証人がいなくても契約できる賃貸物件もあるのです。物件検索結果画面
で連帯保証人なしのアイコンがある物件を探してみてください。更新料とは、契
約期間が満了したあとも引き続き住む場合に支払う料金のことですが、通常、契
約更新ごとに支払わなければなりませんが、更新料なしアイコンがある物件なら
それが不要となります。ダブル0物件なら、敷金・礼金をカットできるので、住み
替え時の費用を大幅に削減することができます。